Blog

Wraca temat Terkawki. Ten teren może dać impuls rozwojowy miastu

Wraca temat Terkawki. Ten teren może dać impuls rozwojowy miastu

Jak informuje Urząd Miejski w Elblągu, dwie duże firmy są zainteresowane inwestowaniem w Elblągu, na terenie tzw. Terkawki. Projekt nie jest nowy, był przygotowywany już w 2012 r. O tym terenie, jako istotnym dla rozwoju gospodarczego miasta mówił również Edmund Szwed. Podczas posiedzenia komisji polityki regionalnej i promocji miasta urzędnicy miejscy informowali, że dwie duże firmy chcę inwestować w Elblągu. Teren, który biorą pod uwagę, to tzw. Terkawka. Obszar atrakcyjnie ulokowany przy drodze krajowej nr 7. – Zaczyna się zainteresowanie tym kompleksem wśród potencjalnych inwestorów. Prowadzimy rozmowy z dwoma dużymi podmiotami, które są zainteresowane inwestycjami na tym obszarze. Nie jest to łatwy teren, bo jest podmokły i nie posiada uzbrojenia. […]

Rząd się nie boi PPP

Rząd się nie boi PPP

Rząd się nie boi PPP. Zarazi optymizmem samorządy? Taką tezę postawił Michał Wroński w swoim artykule. Autor: Michał Wroński • Liczba projektów w formule partnerstwa publiczno-prywatnego sięgnęła w Polsce dopiero setki. To niewiele. • Ministerstwo Rozwoju chce pobudzić korzystanie z tego narzędzia za sprawą rządowej strategii, wprowadzenia wzorów umów i katalogu dobrych praktyk. • Trudnym tematem w przypadku inwestycji prowadzonych w systemie PPP jest ryzyko. Kto ma je w decydującej mierze ponosić? Niedawno rozpoczęto budowę sądu w Nowym Sączu. To pierwsza inwestycja PPP, gdzie partnerem sektora prywatnego jest strona rządowa. (Fot. : www.youtube.pl). Dokładnie 100 projektów – tyle zrealizowano do tej pory w Polsce w systemie partnerstwa publiczno – prywatnego. […]

Dziennikarze rozumieją projekty Edmunda Szweda

Dziennikarze rozumieją projekty Edmunda Szweda

Ostatni komentarz Edmunda Szweda na temat projektu budżetu i wskazanie na pozytywną rolę, jaką w ratowaniu finansów miasta może odegrać powołanie Elbląskiego Banku Komunalnego, dostrzegli redaktorzy portalu bogatyelblag.pl. Podkreślili, że to doskonały pomysł. Dlaczego jednak tak nie uważają władze naszego miasta? Projekt budżetu miasta na rok 2017 – jego słabości i braki opisaliśmy tu: http://fakty.elblag.pl/opinia-budzet-niskich-lotow-a-mogloby-byc-inaczej-gdyby-nie-mentalnosc-minionej-epoki/ Wskazaliśmy również, że pozytywnie na wzrost finansów miasta zadziałałby Elbląski Bank Komunalny, który mógłby zarządzać pieniądzem publicznym elblążan. Teraz zaś robi to bank komercyjny i na finansach mieszkańców miasta jeszcze dodatkowo nieźle zarabia. Władze miasta jednak nadal uparcie na ten temat milczą, nie biorąc pod uwagę takich odważnych, niestandardowych działań, które mogą ratować fatalne finanse […]

Płynność i rentowność zakładu przekształcania odpadów

Płynność i rentowność zakładu przekształcania odpadów

Wzór Warszawa, dnia ……. 2017 r. Schemat – Płynność i rentowność zakładu przekształcania odpadów DLA SAMORZĄDU BEZ KOSZTÓW I RYZYKA Poziom bezpieczeństwa ekonomicznego przedsięwzięcia, którego przedmiotem jest budowa i eksploatacja zakładu przekształcania odpadów, charakteryzują w sposób syntetyczny jego płynność i rentowność, przy czym: – płynność jest powszechnie określana jako zdolność do terminowego (czyli z reguły bezzwłocznego) regulowania zobowiązań, – rentowność jest miarą efektywności, rozumianej jako nadwyżka przychodów nad kosztami. Utrzymywanie płynności należy do podstawowych obowiązków każdego podmiotu gospodarczego, warunkuje jego funkcjonowanie i wiarygodność. Również wskaźnik rentowności ma charakter uniwersalny i znajduje zastosowanie do każdego przedsiębiorcy, a w praktyce często dokonuje się porównania tego wskaźnika ze średnią krajową lub ze wskaźnikiem opisującym […]

Oferta dla JST w zakresie Programu Mieszkanie Plus

Oferta dla JST w zakresie Programu Mieszkanie Plus

Warszawa, dnia ……………. 2007 r. Oferta dla Jednostek Samorządu Terytorialnego na temat Programu Mieszkanie Plus W imieniu Lepszego Domu Sp. z o.o. zwracam się do Samorządu Mieszkańców Państwa Gminy w okresie szerokiej dyskusji, która odbywa się na szczeblu krajowym na temat Programu Mieszkanie Plus, gdyż czas ten sprzyja szerokiej i zorientowanej w przyszłość ocenie lokalnych potrzeb mieszkaniowych oraz możliwości ich rozwiązania. Z reguły ujawniają się przy tym trudności wynikające z niedostatku środków finansowych. Skalę tych trudności w naszej ocenie można ograniczać, a w poszczególnych przypadkach radykalnie redukować, wykorzystując do tego celu obowiązujące uregulowania prawne oraz działalność wyspecjalizowanych instytucji finansowych. Szansę ku temu stwarza zarówno posiadany przez Lepszy Dom Sp. z […]

Podstawa prawna dla PPP Programu Komunalnego Budownictwa

Podstawa prawna dla PPP Programu Komunalnego Budownictwa

Opracowanie przedstawia przygotowany przez Lepszy Dom Sp. z o.o. sposób sfinansowania nakładów i uruchomienie Programu Komunalnego Budownictwa Mieszkaniowego, który wymaga wiedzy i umiejętności prezentowanej przez Lepszy Dom Sp. z o.o. z siedzibą w …….… Podstawę prawną opracowania stanowią przepisy: 1) ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o obligacjach, zmienionej ustawą z 29 września 2000 r. (Dz. U. z 1999 r. Nr 83, poz. 420 z późn. zm.), 2) ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 155, poz. 1014 z późn. zm.), 3) ustawy z 8 marca 1997 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 13, poz. 75 z późn. zm.), 4) ustaw regulujących […]

Status prawny spółki celowej

Status prawny spółki celowej

Wzór Warszawa, dnia ……, 2017 r. Propozycja w sprawie statusu prawnego spółki utworzonej w celu zbudowania ( nazwa inwestycji ………….). Przyjmuje się, że dla zrealizowania projektu, którego przedmiotem jest budowa ……, zostanie zawiązana spółka celowa. Stanie się tak, jeżeli zbieżna z tą koncepcją będzie wola Gminy ……, bowiem na terenie stanowiącym jej własność znajdują się ………. Zakłada się przy tym, że grunt, na którym zostaną wzniesione urządzenia i obiekty …………… pozostanie w sferze własności Gminy. Spółka celowa może zostać zorganizowana w dwojaki sposób: 1. Z oczywistych przyczyn narzuca się koncepcja, by spółkę utworzyła sama (jednoosobowo) Gmina. Wówczas bowiem własność wszystkich udziałów będzie należeć do Gminy, tylko ona będzie decydować o […]

Wzór umowy realizacji zadań w ramach PPP

Wzór umowy realizacji zadań w ramach PPP

Wzór Umowa o wykonywanie zadań z zakresu użyteczności publicznej zawarta dnia ………………. 2017 r. w …………………….… pomiędzy Gminą ……………………………. reprezentowaną przez Wójta Gminy ………………….. zwaną dalej „Gminą” oraz Spółką ………………………………. wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ……………………….. NIP ………………………. reprezentowaną przez Prezesa Zarządu …………………………….. zwaną dalej „Spółką” Mając na uwadze: – interes Gminy i jej mieszkańców, – potrzebę przydania zorganizowanej formy sprawom ………………………………… ……………………………………………………………………………………………. Strony uzgodniły i postanawiają, co następuje. § 1. Spółka oświadcza, że posiada technologię oraz odpowiedni potencjał techniczny do realizacji ………………… na terenie Gminy i jest gotowa całą swoją działalność skupić wyłącznie na sprawach należących do tego zakresu. § 2. Gmina oświadcza, że […]

Role stron w spółce celowej w ramach PPP

Role stron w spółce celowej w ramach PPP

Organizacja Spółki Celowej przez Lepszy Dom Sp. z o.o. z udziałem JST w ramach PPP w celu realizacji Programu Komunalnego Budownictwa Mieszkaniowego. Dotyczy: Organizacji finansowania oraz realizacji Programu Komunalnego Budownictwa Mieszkaniowego (socjalnego, czynszowego, komercyjnego ), z udziałem Lepszy Dom Sp. z o.o. Oświadczenia wstępne 1) Lepszy Dom Sp. z o.o., posiada zdolność do wykonania zobowiązań przedstawionych w niniejszym opracowaniu. 2) Przedstawiony w opracowaniu sposób finansowania jest właściwy dla realizowanych przez gminę lub inną jednostkę samorządu terytorialnego przedsięwzięć polegających na wznoszeniu obiektów komunalnych a przede wszystkim realizacji komunalnego budownictwa mieszkaniowego (socjalnego, czynszowego, komercyjnego ). 3) Podstawową formą finansowania inwestycji będzie emisja wieloletnich Obligacji Przychodowe. Emisja ta, w połączeniu z przejęciem długu […]

Usytuowanie samorządu w procesie finansowania przedsięwzięcia

Usytuowanie samorządu w procesie finansowania przedsięwzięcia

W przygotowanym przez Lepszy Dom Sp. z o.o. sposobie finansowania przedsięwzięcia jako podstawowe przyjęte jest założenie maksymalizacji ochrony jednostek samorządu terytorialnego przed budżetowymi konsekwencjami emisji obligacji oraz przed ryzykami (w szczególności operacyjnym i rynkowym), które mogą się pojawić w procesie emisji obligacji oraz w związku z sposobem sfinansowania nakładów i uruchomienie Programu Komunalnego Budownictwa Mieszkaniowego. Z tych przyczyn wszystkie sprawy z tego zakresu zostaną skupione w spółce celowej, która będzie wykonywać prawa i obowiązki: – emitenta obligacji, – inwestora przedsięwzięcia, – użytkownika albo właściciela terenu, na którym zostanie zbudowany zakład przekształcania odpadów. Jest pożądane, aby właściwa jednostka samorządu terytorialnego udzieliła poparcia inicjatorom i realizatorom przedsięwzięcia, bez którego nie może ono […]